Quem conhece o Bela Vista de hoje, com torres e ruas arborizadas, às vezes não imagina que, até o fim dos anos 1990, ele era um bairro de casas. Entender essa transição ajuda a escolher bem onde e como morar em Porto Alegre.
Para conhecer o bairro por outros ângulos, leia o guia do bairro Bela Vista e o artigo sobre o preço do m² no bairro Bela Vista.
Das chácaras ao bairro
O Bela Vista se desmembrou de uma das grandes chácaras de Petrópolis, a da família Santos Neto, e foi oficializado pela Lei 2.022, de 7 de dezembro de 1959. Guias do bairro atribuem o nome à vista privilegiada de uma das áreas mais altas da cidade.
O bairro das casas
Depois do loteamento, o bairro se manteve essencialmente residencial e de baixa densidade até o fim da década de 1990. Predominavam casas amplas e confortáveis, em ruas calmas.
1999: o Plano Diretor e as torres
A Lei 434/1999 passou a permitir edifícios altos. Desde então, edifícios residenciais de alto padrão, de arquitetura moderna e apartamentos amplos, vêm substituindo as casas. A mudança alterou a paisagem e a arborização do bairro.
O que isso significa para quem compra
O bairro tem hoje cerca de 11,8 mil moradores em 102,4 hectares. O estoque de imóveis é misto: apartamentos mais antigos, de metragem generosa, e lançamentos recentes. Ao avaliar um apartamento de alto padrão no bairro Bela Vista, vale perguntar a idade do prédio, o padrão construtivo e o entorno, porque a verticalização não aconteceu de forma uniforme.
Casa ou apartamento
As casas que restam são raras e, justamente por isso, procuradas por quem busca privacidade. O apartamento de alto padrão oferece segurança, serviços e vista, em um bairro que já tem praças, comércio e escolas por perto.
Perguntas frequentes sobre a arquitetura do bairro Bela Vista
Quando o bairro Bela Vista foi criado?
Pela Lei 2.022, de 7 de dezembro de 1959.
Quando começou a verticalização do bairro Bela Vista?
A partir do Plano Diretor de 1999 (Lei 434/1999), que permitiu edifícios altos.
Quantos moradores tem o bairro Bela Vista?
Cerca de 11,8 mil, em 2019, em 102,4 hectares.
Ainda há casas no bairro Bela Vista?
Sim, mas elas vêm sendo substituídas por edifícios.
Se o Bela Vista está na sua lista para morar ou investir, posso montar uma curadoria de imóveis do bairro e de outras regiões nobres de Porto Alegre, de acordo com o seu momento.
Conheça Imóveis de Alto Padrão e Luxo em Porto AlegreFontes: Wikipedia (Bela Vista, Porto Alegre); Noblesse, história do bairro; Auxiliadora Predial, guia do bairro. Informações conferidas em 10 de outubro de 2026.