Antes de escolher um endereço, vale saber o que os índices de mercado dizem sobre o bairro. Reuni os números mais recentes do FipeZAP e do QuintoAndar sobre o Moinhos de Vento, com a fonte e o mês de cada um.
Para ver o bairro por outros ângulos, leia também como é morar no Moinhos de Vento.
O número que o mercado usa como referência
O Índice FipeZAP, produzido pela Fipe, é a referência mais usada no Brasil para acompanhar preços de imóveis. No informe de julho de 2026, o Moinhos de Vento aparece com preço médio de R$ 10.390 por m² e alta de 1,2% em 12 meses. É o terceiro bairro mais caro entre os acompanhados em Porto Alegre.
Para a cidade como um todo, o mesmo informe mostra R$ 7.476 por m², com alta de 1,43% em 12 meses. O metro quadrado no Moinhos de Vento é cerca de 39% mais alto que a média da capital.
Como o Moinhos se compara aos bairros vizinhos
Preço médio do m² de venda em julho de 2026, segundo o FipeZAP:
- Montserrat: R$ 11.336
- Rio Branco: R$ 10.472
- Moinhos de Vento: R$ 10.390
- Bela Vista: R$ 10.358
- Petrópolis: R$ 9.844
- Praia de Belas: R$ 9.768
Rio Branco, Moinhos de Vento e Bela Vista ficam em uma faixa estreita, com menos de 1% de diferença entre eles. Na prática, a escolha entre esses bairros costuma depender mais de estilo de vida, rua e produto do que de preço médio. Petrópolis aparece cerca de 5% abaixo do Moinhos.
O FipeZAP acompanha apenas dez bairros de Porto Alegre. Três Figueiras, Boa Vista, Chácara das Pedras e Jardim Europa não aparecem na tabela, e outras fontes de preço de venda por bairro usam métodos diferentes e chegam a números muito distintos, por isso não os cito aqui. Para esses bairros, a comparação mais consistente que encontrei é a do aluguel.
Aluguel por m² em bairros de alto padrão
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, de julho de 2026, mostra a média de Porto Alegre em R$ 43,50 por m². Nos bairros:
- Três Figueiras: R$ 72,40 (cerca de 66% acima da média da cidade)
- Boa Vista: R$ 69,90 (cerca de 61% acima)
- Moinhos de Vento: R$ 57,20 (cerca de 31% acima)
- Chácara das Pedras: R$ 57,20 (cerca de 31% acima)
O índice usa preços de anúncios e contratos de aluguel. O FipeZAP informa, para a cidade, rentabilidade média do aluguel de 7,11% ao ano em maio de 2026. Esse percentual não é publicado por bairro.
Como o Moinhos se compara a outras capitais
O índice nacional do FipeZAP, com 56 cidades, mostra R$ 9.900 por m² e alta de 5,46% em 12 meses em julho de 2026. Porto Alegre, com R$ 7.476 e alta de 1,43%, ficou abaixo desse ritmo. Comparando o preço médio do Moinhos com a média de outras capitais no mesmo informe:
- Florianópolis: R$ 13.461 (o Moinhos fica cerca de 23% abaixo)
- São Paulo: R$ 12.099 (cerca de 14% abaixo)
- Curitiba: R$ 11.761 (cerca de 12% abaixo)
- Rio de Janeiro: R$ 11.131 (cerca de 7% abaixo)
- Belo Horizonte: R$ 10.676 e Brasília: R$ 10.238 (valores próximos)
É uma comparação entre um bairro e médias de cidades inteiras, então serve como ordem de grandeza e não como equivalência.
O que a média não mostra
Os índices trabalham com preços anunciados e reúnem imóveis novos e antigos, de padrões diferentes, no mesmo cálculo. Um apartamento específico pode ficar acima ou abaixo da média do bairro. Pesam, entre outros fatores:
- localização exata dentro do bairro;
- idade do prédio e padrão de acabamento;
- metragem, vagas e posição do apartamento;
- vista, orientação solar e planta.
Em vez de buscar um valor por m² isolado, vale comparar imóveis semelhantes, na mesma região e no mesmo estágio de obra. Para entender o dia a dia de cada endereço, veja também a rotina a pé no Moinhos de Vento.
O mercado de maior valor em Porto Alegre
O Panorama do Mercado Imobiliário do Sinduscon-RS mostrou 183 unidades lançadas em maio de 2026, com VGV de R$ 278 milhões, contra 17 unidades e R$ 133 milhões em abril. A matéria destaca que as vendas se fortaleceram, em especial a de imóveis de alto padrão. Um estudo do Secovi/RS e da Agademi, de 2019 a 2025, indica que as vendas acima de R$ 2 milhões em Porto Alegre cresceram mais de 70%.
Perguntas frequentes sobre o preço do m² no Moinhos de Vento
Quanto custa o m² no Moinhos de Vento?
Segundo o informe de julho de 2026 do FipeZAP, o preço médio de venda é de R$ 10.390 por m².
O Moinhos é o bairro mais caro de Porto Alegre?
Não pelo FipeZAP de julho de 2026: Montserrat aparece em primeiro, Rio Branco em segundo e o Moinhos em terceiro. O FipeZAP acompanha dez bairros.
Quanto custa o aluguel no Moinhos de Vento?
Segundo o QuintoAndar, em julho de 2026, a média é de R$ 57,20 por m².
Três Figueiras e Boa Vista têm aluguel mais alto que o Moinhos?
Sim, segundo o mesmo índice: R$ 72,40 e R$ 69,90 por m², respectivamente.
Posso usar o preço médio para avaliar um imóvel?
Como referência, sim. Para decidir, compare imóveis semelhantes no mesmo endereço ou em ruas próximas.
Se você quer entender quanto vale um imóvel específico no Moinhos de Vento, posso comparar produtos e endereços com você, com base em dados e não em palpite.
Conheça Imóveis de Alto Padrão e Luxo em Porto AlegreFontes: Índice FipeZAP de Venda Residencial, julho de 2026, e de Locação Residencial, maio de 2026 (Fipe). Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, julho de 2026. Sinduscon-RS, Panorama do Mercado Imobiliário de Porto Alegre, via Jornal do Comércio. Estudo Secovi/RS e Agademi, via Portas e G1. Dados conferidos em 9 de outubro de 2026. Valores mudam todo mês.